签订了一个二手房协议，现在发现存在房屋开裂，卖家不同意 ...
签订了一个二手房协议，现在发现存在房屋开裂，卖家不同意 ...----------------------------- 北京四月楼市涨幅在二手房销售过程中，卖方是否根据实际情况承担不同的质量保证责任，主要分为三种情况：
1、卖方故意隐瞒房屋质量问题并将房屋出售给买方的，卖方应当对质量问题承担保证责任，买方有权向卖方要求赔偿；
2、如果卖方明确告知买方或买方房屋的质量问题，卖方将不再对质量问题承担保证责任，买方无权向卖方要求赔偿；
3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，且质量问题是房屋本身固有的，而不是出卖人在装修和使用房屋的过程中产生的，只要没有证据证明出卖人知道存在质量问题，出卖人就不承担质量问题的保证责任。但同时，买方仍可以根据合同转让取得的权利，向开发商索赔保修责任或赔偿责任。
二、二手房质量纠纷如何处理？
解决二手房质量纠纷的途径如下：
1、双方直接协商解决房地产纠纷是解决房地产纠纷最常见的方式。
2、向消费者协会求助。
3、仲裁委员会申请仲裁。
4、通过法院司法渠道，购房者可以通过协商、调解不能解决的房地产纠纷，通过司法渠道向当地法院提起诉讼，解决相关问题。 钱没付钱怎么都好说，可以直接要求修复完结清尾款，如果已经全款给了，那只能自己协调了，如果协调不成只能通过打官司的方式解决了。 一般在交房的时候有房屋质量说明书，一般墙体开裂保质期3-5年，可以直接找开发商维修。
如超过保质期，你可以请专业工程过来看看，评估下开裂的严重程度和维修的大概费用，与卖家协商费用。或者找卖房的中介出面帮你协调解决！
丹姐深耕房产16年，希望回答对你有帮助！
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