三款主流“购房APP”大橫评

慧聪师太

现代人的生活方式里，手机已经成为不可或缺的物品，随着智能化和物联网发展，手机的功能也越发强大，已经从一个通讯工具摇身一变成为一个可以无限扩展的移动控制终端，按照现在流行的讲法：手机实际已成为人体的器官之一。

你出门只能带一样物品，请问带什么？手机
你穿越回古代，只能带一样物品，请问带什么？手机
事实上，如果我问你，出门看房只能带一样物品，请问带什么？你的回答多半是手机。因为手机上只需装一个强大的购房APP软件，买房的所有步骤，基本可以搞定。
今天老周选取了市场主流的三款买房APP，分别是：房天下、链家和安居客。

1房天下
因老周一直做新房营销，在PC时代，曾与当时如新浪乐居、搜狐焦点、搜房网、好房子网、等主流房地产门户网站大多有过交道或合作。而这个“搜房网”就是如今的“房天下”，在PC时代堪称房地产网站里的“巨无霸”，因涉嫌“店大欺客”，还一度还引得中介联合抱团抵制封杀。随着“去媒体化”战略的实施，“房天下”从房地产新闻门户转型做了购房平台，并推出了旗下APP，名字为“搜房网房天下”。

从名字来看，房天下并不想放弃原来打拼多年，好不容易积累形成的“搜房网”品牌。而slogan“中国领先的房地产家居网络平台”，说明了房天下的野心不止是做“购房平台”。

首页几个主要功能区，房天下主推的是自营。所谓自营，就是房天下公司内部经纪人发布的、经上门登记验证过的真实房源。主要是针对二手房。
地图看房，新房以行政区划分类，二手房以片区分类，清晰直观，是老周个人觉得是三者里做的最好的。

楼盘点评，还是有真实的客户点评。且通过积分奖励鼓励点评。

二手房主推自营房源。自营板块的二手房，实景照片相对工整，照片里都会放置“房天下”的铭牌，佐证了房源的真实性。二手房每套房源介绍里设置有“调价记录”和“客户看房记录”、“小区房价参考”及“小区成交记录”，进一步增加客户信任感。

租房板块，个人感觉有点鸡肋，房源并不多，而且老周原来尝试在上面发布出租房源，几无咨询电话，与58同城不是一个等级水平。

新房图集，提供了样板房全景看房模式。

装修板块，是房天下打造全产业链的重要部分，提供免费验房，在很多客户看来是一个小小的诱惑。但从装修论坛的人气及可供参观的装修工地数量来评估，这个版块主要还是停留在装修知识传播这个环节。
小结：曾经的PC巨无霸，移动互联趋势下由“媒体”向“平台”转型，无奈“船大掉头难”，转型过程比较缓慢和艰难。APP中的“地图找房”、“房贷计算器”以及“随手查房价”功能比较强，自营二手房是主打产品，其它功能和服务还处于“产业链布局”的阶段，实用性不大。
2链家
链家的首页，界面风格比较清爽，有点像苹果近年走的偏平化风格，题图标注了SLOGAN“链上你未来的家”，除了几个基本的功能键，整体界面显得很素雅。对比之下，二手房市场均价显得很醒目，有点像股票交易所的行情看板。同时一些细节做的很好：比如每次刷新后二手市场均价数字增涨的效果、比如下拉时题图会出现放大效果等。

在二手房市场均价的下方，是一行小字“干货来袭，长沙四大名校中考攻略”，让人都开始怀疑这不是一款买房的APP。但转念想来，在现实中，买房和学校又何尝不是密切相关的呢？大多数人在决策买房的过程中，除去小区产品内部本身，最为看中的配套资源无疑就是学校了。去掉硬性的广告，想买房人之所想，不露神色打广告，这才是高明的一招。
在功能按键的排布上，二手房放在新房的前面，因为链家本身就是做二手房起步的。

链家同样鼓励用户参与小区点评。

二手房板块最大的亮点就是，房源实景照片比“房天下”、“58同城”之类的清晰明亮太多、拍照构图也明显有了讲究，一看就是有经验的专人用相机拍摄的，而不是手机党的作品。其实老周觉得这点很重要，如果一套好的房子和户型，结果给拍照丑化了，让人想看房的冲动都没了。而相同的道理反向的做法，在新房销售中，开发商往往会给不好卖的户型做样板房。
此外，在“常用工具”的“问答”里，也是老周认为做的比较好的：有“问答日报”每天更新，有“常见问题”的格式答复，有“热门提问”的案例参考，还可以选择自己喜欢的置业顾问“在线提问”咨询。
在“常用工具”的“百科”里，同样与首页的清爽风格一致，将买卖新房或二手房、常识，按不同购房阶段分为“准备买房”、“看房选房”、“签约订房”等，就是购房小白也能一目了然，快速入门。
而在“经纪人列表”中，提供了像淘宝式的，可以根据“区域”或“客户评价”高低筛选和排序。当然，我也发现有存在同一个手机号刷“好评率”的情况。
小结：链家作为近些年全国扩展迅猛的二手房公司，除了在硬广宣传和人才招聘上的投入（据不可靠小道消息称链家的薪酬是同行业最高的，而老周则私下认为链家的工作服是最好看的），在一些软性的细节上，也体现了其管理上的用心和严谨。而作为二手房起步的企业，二手房无疑是重点，链家的APP是老周目前觉得使用最舒服的，界面友好，风格清爽，操作简单！
3安居客
成立于2007年的安居客号称是国内第一房地产租售服务平台，请最帅波叔代言也是丝毫不在话下。从苹果应用商店的最新排行来看，安居客在“生活”类别中排行第八，房天下排第十六位，链家一席之差屈居第十七位，分别位居房产类别的前三名。安居客于2015年被58集团收购，所以安居客的APP有浓烈的58style。此外，安居客与百度的深度合作以及在关键词的竞价排名上也是舍得投入：无论在百度上搜索“房产”、“新房”、还是“买房”，排名第一的都是“安居客”。

行业老大就是任性，自带“开机广告”。

且老大就是老大，首页功能区，不仅有“商铺写字楼”产品，还有“海外地产”。（房天下虽然也有，但是在首页中没有）在地图找房功能里，也只有安居客显示“周边县市”的房产。但老周点开之后，不禁哑然失笑：所谓的周边县市有“金星北”、“普瑞大道”“雷锋大道”三个房源板块。我们的“大望城”早在2011年就“撤县设区”了，现如今还被归入“周边县市”！
“安居头条”，提供最新的楼市政策与专家观点。“挑房节”是为促进预约看房送“购房补贴”及“58到家”优惠券等，“独家优惠”和“降价楼盘”就有些假了。这种行情下，哪个开发商会给你独家优惠，又有哪个楼盘会降价呢？最后的“智能买房”，更是显得有点弱智了。
作为值得称赞的是，安吉客的楼盘点评相对比较真实，虽然也有马甲在灌水和刷好评，但是真实的客户点评还是很多滴。
小结：与百度的深度合作，为安居客带来巨大的流量支持。作为行业龙头，安居客的APP特点概括下来就是“大、全、多”，该有的有，不该有的也有。什么明星代言、购房活动等很多也很热闹，但是老周体验下来，并没有令我印象深刻的点。而且不知道是不是不太重视二三线城市，长沙的一些房产信息譬如开盘时间和价格信息更新明显有滞后现象。

总结
作为排名前三的房产APP，三款软件各有优势，安居客内容最全，房天下功能最强，链家使用最舒服。所以老周建议：
最看重地图找房功能、买一手房，建议用房天下；
注重使用感受、喜欢简单易用、买二手房，建议用链家；
喜欢参加购房活动、注重看客户真实点评，建议用安居客！

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冰雨

根据这几个月的二手房看房经历，链家的房源算比较真实的，相对比较少，房天下和安居客的房源虽然多，但太多假房源，图片价格房源造假太严重

ฅฅ

继520之后，又出了629，老周觉得什么时候出手比较好，纯刚需

无忧谷

想咨询一下，个人销售新房用哪种网络平台好一些？

贝塔

赞同，从二手房价格来说，只有链家的最实在了。安居客我也有看过，里面房源是不少，甚至周边中介全没房源的小区，安居客都能挂好几十条。但是能找出真房源都不容易，都是中介挂低价吸引顾客，打了电话以后说房子没了，推荐其他更更贵的。就算是标注“安选”的，也几乎都是假房源。

孙风龙

链家超级垃圾，很多城市都没有，真的垃圾

记者

二手房明显比58上面的贵

你能耐我何

安居客太假了。

贝比的贝比

房天下太假了

戓汻姟遗莣、

我用的贝壳