深圳购房商转公流程、时间

芳芳搞机

一、个人情况
       本人购买二手房时用的是纯商贷，商贷行是建行。当时公积金账户余额不够，贷不到上限90万，所以考虑先全部用商贷，后面余额够了再商转公（贷款上限的计算：公积金账户余额*14，每月还贷额不超过缴存基数的50%，二者取其低，以家庭为单位申请的就是夫妻双方合计，例如公积金账户余额合计8万元，缴存基数合计6000元，按30年等额本息算，只能贷69万元）。今年5月份缴了公积金后，账户余额刚好达到贷90万的标准，就赶紧去罗湖建行个贷中心办理了商转公。
二、流程
     提前准备好相关材料——在粤省事（i深圳、深圳市住房公积金微信小程序）预约商转公——去银行个贷中心提交资料（6月1日）——在不动产登记中心办理顺位抵押（6月30日）——放款（7月12日）
三、各流程准备
（一）需要提前准备的资料
1.身份证件（验原件收复印件）；
2.婚姻证明（验原件收复印件）
3.所购住房买卖合同（复印件不需要银行盖章）；
4.房产证复印件（我是在建行到家小程序申请的，没有房产证的期房不用提供）
5.原贷款借款合同、抵押合同（我是在建行到家小程序申请的）；
6.原商业贷款借款借据或支付证明（我是直接去商贷行打印的）；
7.原贷款还款明细和还款计划（至少包括最近12期记录，我是直接去商贷行打印的）；
8.还款账户（用于扣商贷的银行卡，验原件收复印件）
9.不动产信息查询结果单（可以现场在i深圳上查询，仅需电子档）
（二）提交资料
准备好资料直接按预约时间去银行提交就好，现场需要填写一些资料，至少需要2个小时，所以尽量早点去。
（三）顺位抵押
提交资料后，没有什么问题就等银行的通知去办理顺位抵押。
注意：去银行提交资料和办理顺位抵押的时候，夫妻双方都需到场（可以提前打电话确认）
整个流程需去现场3次（去商贷行打印资料、去银行提交资料、办理顺位抵押），整体还是很nice，可能建行有专门的个贷中心，流程也比较快，从提交资料到放款40天样子，流程进度可以在粤省事上查询。

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伊萍

您好 想问下粤省事上查到 银行落实放款条件就等银行通知去办理顺位抵押了吗？

暮色

是的 办完顺位抵押后就会进去放款流程

沫玖歌

“公积金账户余额合计8万元，缴存基数合计6000元，按30年等额本息算，只能贷69万元“  ——这是为什么？8*14不是已经超过90万了吗？

阿修罗

要同时满足每月还款额不超过缴费基数的50%

天然呆10

后续您有办理公积金提取吗？有没有可以分享的经验呀  公积金网上看得一头雾水 [笑哭]

简百

1.两个人的公积金卡 2.两个人的身份证 3.结婚证 4.房产证复印件 5.贷款合同 6.契税缴纳凭证 粤省事上预约一个事项 可以同时办理购房提取和按月还款提取，夫妻一方去现场办理就可以

启动

？？？余额真的是直接X14倍，是不超过公积金缴纳基数的50%吧[捂脸]，那其实也就是你的工资了，当然有社平均三倍的上限

乐乐花园

感谢[握手][握手][握手]

樱花雨

孰低原则哈[大笑]